سير نزولي روند صاحبخانه شدن مردم
تاریخ انتشار
چهارشنبه ۲۷ تير ۱۳۹۷ ساعت ۱۰:۰۶
مستاجران در حال ترک تهران هستند»، این خبری است که چندی پیش از زبان نایب رییس اتحادیه املاک شنیده شد و البته گپ و گفت با مستاجران نیز به خوبی این موضوع را تایید میکند؛ چراکه بعضا دو برابر شدن نرخ اجارهبها و عدم توان پرداخت نرخهای بالای اجاره به خصوص در مناطق جنوبی تهران، مستاجران را ناگزیر به مهاجرت به شهرهای اقماری تهران کرده است.
به اعتقاد کارشناسان بازار مسکن، با افزایش نرخ اجارهبها مستاجران از خیابان پاسداران به سمت ونک میروند و ساکنان ونک راهی میدان انقلاب شدهاند و اهالی انقلاب به شوش نقل مکان کردهاند و و به طور کلی شاهد گریز مستاجران از پایتخت به سمت حاشیه و شهرهای اقماری هستیم.
رشد اجارهبها ملموس شد
تازهترین آمار بانک مرکزی از تحولات اجارهبهای مسکن نشان میدهد که در خردادماه امسال شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12.5 و 10.4 درصد رشد داشته است.
این در شرایطی است که مشاوران املاک معتقدند اصلیترین شاخص اجارهبها، قیمت مسکن است که در ماههای اخیر حدود ۵۰ درصد افزایش پیدا کرده و شکی نیست که باید اجارهبها نیز به همین میزان رشد کند، اما افزایش نرخ اجاره باید متناسب با اسفندماه باشد، نه رشد سال ۱۳۹۷. بر این اساس در حال حاضر مستاجران امکان پرداخت رقمهای غیرمتعارف اجاره بها را ندارند.
حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک میگوید: هر چه به مردادماه نزدیکتر میشویم، رشد اجارهبها ملموستر میشود و خیلی از مستاجران به دلیل رقمهای نامتعارف هنوز در حال گردش در بازار هستند که آیا میتوانند خانه مورد نظر خود را با قیمت متعادل پیدا کنند یا مجبور میشوند به افزایش قیمت مالکان تن دهند.
کاهش روند صاحبخانه شدن مردم
آخرین آمار اجارهنشینی در کشور به سرشماریهای عمومی برمیگردد که نشان میدهد روند صاحبخانه شدن مردم طی 10 سال 1385 تا 1395 کاهشی بوده است؛ به طوری که از تعداد مالکین طی 10 سال حدود 8 درصد کم شده و به همین میزان بر تعداد مستاجران افزوده شده است.
واقعیت این است که افزایش تعداد مستاجران و آمار اجاره نشینی با کاهش قدرت خرید مردم رابطهای مستقیم داشته که به میزان افزایش تعداد مستاجران میتوان نتیجه گرفت که قدرت خرید مردم هم روندی نزولی به خود گرفته است.
در حال حاضر 54.6 درصد مردم ایران صاحبخانه هستند و 36.8 درصد مستاجر بوده و 8.6 درصد هم جز سایر تقسیمبندی میشوند. بنابر تحلیلهای انجام شده، حدود ۱۱ سال زمان میبرد تا یک ایرانی دارای شغل و درآمد با پسانداز صاحبخانه شود. همچنین یک خانوار ایرانی 33.1 درصد از درآمد خود را صرف مسکن میکند.
آنطور که حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفته، 7 میلیون خانوار در ایران مستاجر هستند و هر خانوار ایرانی برای تامین مسکن خود به طور میانگین 12 میلیون تومان در سال هزینه میکند.
در این میان، برخی تحلیلها نشان میدهد در تهران ماهانه بهطور متوسط ۱۰ هزار خانوار اقدام به اجاره آپارتمان مسکونی میکنند که این حجم اجارهنشین به لحاظ نوع قرارداد در سه دسته قابل تفکیک هستند. دسته اول بخشی از مستاجرهای قدیمی هستند که برای ماندن در محل سکونتشان، قرارداد سال گذشته را تمدید میکنند. دسته دوم بخش دیگر مستاجرهای با سابقه را تشکیل میدهد که در پایان قرارداد یکساله خود، به هر دلیل تصمیم به جابهجایی و اجاره آپارتمان جدید گرفتهاند. دسته سوم نیز اجارهنشینهای جدید هستند که عمدتا زوجهای جوان و تازه، در این گروه قرار دارند.
به اعتقاد کارشناسان بازار مسکن، با افزایش نرخ اجارهبها مستاجران از خیابان پاسداران به سمت ونک میروند و ساکنان ونک راهی میدان انقلاب شدهاند و اهالی انقلاب به شوش نقل مکان کردهاند و و به طور کلی شاهد گریز مستاجران از پایتخت به سمت حاشیه و شهرهای اقماری هستیم.
رشد اجارهبها ملموس شد
تازهترین آمار بانک مرکزی از تحولات اجارهبهای مسکن نشان میدهد که در خردادماه امسال شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12.5 و 10.4 درصد رشد داشته است.
این در شرایطی است که مشاوران املاک معتقدند اصلیترین شاخص اجارهبها، قیمت مسکن است که در ماههای اخیر حدود ۵۰ درصد افزایش پیدا کرده و شکی نیست که باید اجارهبها نیز به همین میزان رشد کند، اما افزایش نرخ اجاره باید متناسب با اسفندماه باشد، نه رشد سال ۱۳۹۷. بر این اساس در حال حاضر مستاجران امکان پرداخت رقمهای غیرمتعارف اجاره بها را ندارند.
حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک میگوید: هر چه به مردادماه نزدیکتر میشویم، رشد اجارهبها ملموستر میشود و خیلی از مستاجران به دلیل رقمهای نامتعارف هنوز در حال گردش در بازار هستند که آیا میتوانند خانه مورد نظر خود را با قیمت متعادل پیدا کنند یا مجبور میشوند به افزایش قیمت مالکان تن دهند.
کاهش روند صاحبخانه شدن مردم
آخرین آمار اجارهنشینی در کشور به سرشماریهای عمومی برمیگردد که نشان میدهد روند صاحبخانه شدن مردم طی 10 سال 1385 تا 1395 کاهشی بوده است؛ به طوری که از تعداد مالکین طی 10 سال حدود 8 درصد کم شده و به همین میزان بر تعداد مستاجران افزوده شده است.
واقعیت این است که افزایش تعداد مستاجران و آمار اجاره نشینی با کاهش قدرت خرید مردم رابطهای مستقیم داشته که به میزان افزایش تعداد مستاجران میتوان نتیجه گرفت که قدرت خرید مردم هم روندی نزولی به خود گرفته است.
در حال حاضر 54.6 درصد مردم ایران صاحبخانه هستند و 36.8 درصد مستاجر بوده و 8.6 درصد هم جز سایر تقسیمبندی میشوند. بنابر تحلیلهای انجام شده، حدود ۱۱ سال زمان میبرد تا یک ایرانی دارای شغل و درآمد با پسانداز صاحبخانه شود. همچنین یک خانوار ایرانی 33.1 درصد از درآمد خود را صرف مسکن میکند.
آنطور که حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفته، 7 میلیون خانوار در ایران مستاجر هستند و هر خانوار ایرانی برای تامین مسکن خود به طور میانگین 12 میلیون تومان در سال هزینه میکند.
در این میان، برخی تحلیلها نشان میدهد در تهران ماهانه بهطور متوسط ۱۰ هزار خانوار اقدام به اجاره آپارتمان مسکونی میکنند که این حجم اجارهنشین به لحاظ نوع قرارداد در سه دسته قابل تفکیک هستند. دسته اول بخشی از مستاجرهای قدیمی هستند که برای ماندن در محل سکونتشان، قرارداد سال گذشته را تمدید میکنند. دسته دوم بخش دیگر مستاجرهای با سابقه را تشکیل میدهد که در پایان قرارداد یکساله خود، به هر دلیل تصمیم به جابهجایی و اجاره آپارتمان جدید گرفتهاند. دسته سوم نیز اجارهنشینهای جدید هستند که عمدتا زوجهای جوان و تازه، در این گروه قرار دارند.